Взыскание неустойки с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ)
Хотим рассказать о такой теме как защита прав дольщиков и/или взыскание неустойки с застройщика по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ).
Вроде бы приобретение квартиры в новом доме — это большая редкость. Ведь не каждый может себе позволить купить квартиру в новом доме. Но, когда вы вкладываете в покупку все деньги, да еще берете на много лет ипотеку, и при этом застройщик нарушает Ваши права, данная тема для вас становиться весьма актуальной.
Основные виды нарушения прав дольщиков:
- просрочка передачи Застройщиком квартиры по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ);
- некачественный ремонт в квартире (если квартира покупается вместе с ремонтом «под ключ»).
Случаев некачественного ремонта, гораздо меньше, но не потому, что застройщик качественно построил дом или сделал в квартире ремонт, а потому что только специалист в области строительства может определить нарушение застройщиком строительных норм и правил, а дольщики, не обладая специальными познаниями в области строительства, не видят недостатки в квартире.
Какие есть у дольщиков права?
Необходимо отметить, что права дольщиков регулируются двумя основными законами, а именно Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и законом «О защите прав потребителей».
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику его квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Закон о защите прав потребителей, расширяет прав Дольщика и наделяет последнего следующими правами:
- взыскание убытков (п.2. ст. 13 ФЗ закона). Например, проживание в наемной квартире в период, когда Застройщик должен был передать квартиру или устранение недостатков в переданной застройщиком квартире.
- Компенсация морального вреда (ст. 15 закона), который по нашей судебной практике составляет от 500 до 3000 руб.
- Взыскание с Застройщика штрафа в размере 50% от присужденных в пользу дольщика сумм (п.6 ст. 13 закона). Например, если у вас начислена неустойка 100 000 руб., и суд взыскал в вашу пользу моральный вред в размере 2 000 руб., то вашу пользу будет взыскан штраф в размере 51 000 руб., то есть 100 000 руб. неустойка + 2 000 руб. моральный вред и все это разделить на два.
Исковые требования, которые мы предъявляем к застройщику:
- взыскание с Застройщика неустойки;
- взыскание с Застройщика морального вреда;
- взыскание с Застройщика убытков (при наличии);
- взыскание с Застройщика штрафа 50% от суммы, присужденной суду в пользу Дольщика;
- взыскание с Застройщика, а так же понесенных Вами по данному делу судебных расходов, в виде оплаты юридических услуг.
Необходимо отметить, что Застройщик пытается минимизировать свои убытки, идет на хитрость, зачастую предлагает дольщику подписать соглашение о переносе срока строительства. Подписывая данный документ, Вы автоматически лишаетесь права на получение с застройщика неустойки, поэтому мы категорически не рекомендуем ничего подписывать у застройщика кроме акта приема-передачи квартиры.
Перспективы ведения дел по защите прав дольщиков;
Дела по защите прав дольщиков в большинстве имеют очень хорошую судебную перспективу по следующим обстоятельствам:
- данная категория споров, относится к делам небольшой степени сложности. Нарушение прав дольщика по срокам передачи квартиры налицо и тут практически не надо ничего доказывать. Достаточно приложить суду копию подписанного с застройщиком договора, акт приема-передачи квартиры и сделать расчет неустойки.
- обычно застройщиком является крупная строительная компания, которая помимо вашего дома строит еще дома, то есть у нее есть деньги на строительство, а следовательно, найдутся деньги и для соответствующих судебных выплат. В нашей практике практически все обратившиеся в суд дольщики получили свою компенсацию. Поэтому риск неисполнения судебного решения гораздо меньше, чем по другим делам.
Риски ведения дел по защите прав дольщиков;
К сожалению, суды зачастую снижают размер неустойки, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя. Размер такого уменьшения зависит от судьи. Но он не критичен, т.к. взысканная неустойка и штраф с лихвой все покрывают. Хочу отметить, что такие решения незаконны, т.к. уменьшение неустойки в соответствии разъяснением верховного суда Российской Федерации должно быть в исключительных случаях обязанность доказывания исключительности возлагается на Застройщика. Все остальное это обычные хозяйственные риски компании. Как известно коммерческая деятельность – это систематическое извлечение прибыли на свой страх и риск.
Так же суды очень не любят взыскивать с застройщика убытки в виде проживания в чужой квартире в период просрочки передачи объекта долевого строительства. Мотивируют суды свое решение тем, что отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и проживанием дольщика в данный период в наемной квартире, что на мой взгляд полный абсурд. Любой дольщик заинтересован в скорейшем вселении в свою квартиру, а не в проживании в наемной квартире.
Предполагаем, что суды считают, что неустойка должна покрыть все убытки, в том числе и расходы на проживание.
Как мы работаем?
Вы присылаете нам на электронную почту сканы следующих документов:
- договор об участии в долевом строительстве (ДДУ);
- акт приема-передачи квартиры;
- иные документы, относящиеся к делу.
В течение дня с момента получения вышеуказанных документов, мы:
- производим калькуляцию сумм ко взысканию и проводим с Вами базовую юридическую консультацию;
В дальнейшем мы:
- готовим досудебную претензию застройщику, готовим и подаем иск в суд;
- представляем Ваши интересы в суде до момента получения исполнительного листа и предъявления его в службу судебных приставов.
Почему нужно обращаться к нам.
Мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно защищать себя перед застройщиком. Последний имеет штат высококвалифицированных юристов, специализирующихся в области долевого строительства, и шансы в одиночку отстоять нарушенное право объективно хуже, чем если бы ваше дело вел профессиональный юрист, а состязательность в судах пока никто не отменял.
Мы занимаемся делами по взысканию неустойки в застройщиков с 2013 года и наработали огромную юридическую практику по данной категории дел.
У нас есть положительная практика дистанционного ведения подобных дел не только на территории г. Ростова-на-Дону, где мы находимся, но по всей России.
Мы имеем положительный опыт по обжалованию решений судов первой инстанции, которые необоснованно уменьшили размер неустойки вплоть до Ростовского областного суда.
Юридические услуги мы оказываем на основании заключенного договора, с выдачей кассового чека и судебные расходы на юриста мы взыскиваем с застройщика.
Так же Вы можете к нам обратиться по телефону +7 (863) 275-16-61, и мы бесплатно вас проконсультируем по всем нюансам вашего дела, составим калькуляцию по взысканиям, чтоб бы имели представление о каких суммах, идет речь и есть ли смысл судиться с застройщиком.