Google+ Facebook VKontakte Twitter Одноклассники

Взыскание неустойки с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ)


Хотим рассказать о такой теме как защита прав дольщиков и/или взыскание неустойки с застройщика по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ). 
Вроде бы приобретение квартиры в новом доме — это большая редкость. Ведь не каждый может себе позволить купить квартиру в новом доме. Но, когда вы вкладываете в покупку все деньги, да еще берете на много лет ипотеку, и при этом застройщик нарушает Ваши права, данная тема для вас становиться весьма актуальной. 

Основные виды нарушения прав дольщиков: 
- просрочка передачи Застройщиком квартиры по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ);
- некачественный ремонт в квартире (если квартира покупается вместе с ремонтом «под ключ»).

Случаев некачественного ремонта, гораздо меньше, но не потому, что застройщик качественно построил дом или сделал в квартире ремонт, а потому что только специалист в области строительства может определить нарушение застройщиком строительных норм и правил, а дольщики, не обладая специальными познаниями в области строительства, не видят недостатки в квартире. 

Какие есть у дольщиков права?
Необходимо отметить, что права дольщиков регулируются двумя основными законами, а именно Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и законом «О защите прав потребителей».
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику его квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Закон о защите прав потребителей, расширяет прав Дольщика и наделяет последнего следующими правами:
- взыскание убытков (п.2. ст. 13 ФЗ закона). Например, проживание в наемной квартире в период, когда Застройщик должен был передать квартиру или устранение недостатков в переданной застройщиком квартире.
- Компенсация морального вреда (ст. 15 закона), который по нашей судебной практике составляет от 500 до 3000 руб.
- Взыскание с Застройщика штрафа в размере 50% от присужденных в пользу дольщика сумм (п.6 ст. 13 закона). Например, если у вас начислена неустойка 100 000 руб., и суд взыскал в вашу пользу моральный вред в размере 2 000 руб., то вашу пользу будет взыскан штраф в размере 51 000 руб., то есть 100 000 руб. неустойка + 2 000 руб. моральный вред и все это разделить на два.

Исковые требования, которые мы предъявляем к застройщику:
- взыскание с Застройщика неустойки;
- взыскание с Застройщика морального вреда;
- взыскание с Застройщика убытков (при наличии);
- взыскание с Застройщика штрафа 50% от суммы, присужденной суду в пользу Дольщика; 
- взыскание с Застройщика, а так же понесенных Вами по данному делу судебных расходов, в виде оплаты юридических услуг.
 

Необходимо отметить, что Застройщик пытается минимизировать свои убытки, идет на хитрость, зачастую предлагает дольщику подписать соглашение о переносе срока строительства. Подписывая данный документ, Вы автоматически лишаетесь права на получение с застройщика неустойки, поэтому мы категорически не рекомендуем ничего подписывать у застройщика кроме акта приема-передачи квартиры.


Перспективы ведения дел по защите прав дольщиков;
Дела по защите прав дольщиков в большинстве имеют очень хорошую судебную перспективу по следующим обстоятельствам:
- данная категория споров, относится к делам небольшой степени сложности. Нарушение прав дольщика по срокам передачи квартиры налицо и тут практически не надо ничего доказывать. Достаточно приложить суду копию подписанного с застройщиком договора, акт приема-передачи квартиры и сделать расчет неустойки.
- обычно застройщиком является крупная строительная компания, которая помимо вашего дома строит еще дома, то есть у нее есть деньги на строительство, а следовательно, найдутся деньги и для соответствующих судебных выплат. В нашей практике практически все обратившиеся в суд дольщики получили свою компенсацию. Поэтому риск неисполнения судебного решения гораздо меньше, чем по другим делам.

Риски ведения дел по защите прав дольщиков;
К сожалению, суды зачастую снижают размер неустойки, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя. Размер такого уменьшения зависит от судьи. Но он не критичен, т.к. взысканная неустойка и штраф с лихвой все покрывают.  Хочу отметить, что такие решения незаконны, т.к. уменьшение неустойки в соответствии разъяснением верховного суда Российской Федерации должно быть в исключительных случаях обязанность доказывания исключительности возлагается на Застройщика. Все остальное это обычные хозяйственные риски компании. Как известно коммерческая деятельность – это систематическое извлечение прибыли на свой страх и риск.       
Так же суды очень не любят взыскивать с застройщика убытки в виде проживания в чужой квартире в период просрочки передачи объекта долевого строительства. Мотивируют суды свое решение тем, что отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и проживанием дольщика в данный период в наемной квартире, что на мой взгляд полный абсурд. Любой дольщик заинтересован в скорейшем вселении в свою квартиру, а не в проживании в наемной квартире. 
Предполагаем, что суды считают, что неустойка должна покрыть все убытки, в том числе и расходы на проживание.

Как мы работаем?
Вы присылаете нам на электронную почту сканы следующих документов: 
- договор об участии в долевом строительстве (ДДУ);
- акт приема-передачи квартиры;
- иные документы, относящиеся к делу.

В течение дня с момента получения вышеуказанных документов, мы: 
- производим калькуляцию сумм ко взысканию и проводим с Вами базовую юридическую консультацию;
 
В дальнейшем мы: 
- готовим досудебную претензию застройщику, готовим и подаем иск в суд;
- представляем Ваши интересы в суде до момента получения исполнительного листа и предъявления его в службу судебных приставов.

Почему нужно обращаться к нам.
Мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно защищать себя перед застройщиком. Последний имеет штат высококвалифицированных юристов, специализирующихся в области долевого строительства, и шансы в одиночку отстоять нарушенное право объективно хуже, чем если бы ваше дело вел профессиональный юрист, а состязательность в судах пока никто не отменял.  
Мы занимаемся делами по взысканию неустойки в застройщиков с 2013 года и наработали огромную юридическую практику по данной категории дел.
У нас есть положительная практика дистанционного ведения подобных дел не только на территории г. Ростова-на-Дону, где мы находимся, но по всей России.
Мы имеем положительный опыт по обжалованию решений судов первой инстанции, которые необоснованно уменьшили размер неустойки вплоть до Ростовского областного суда.
Юридические услуги мы оказываем на основании заключенного договора, с выдачей кассового чека и судебные расходы на юриста мы взыскиваем с застройщика.


Так же Вы можете к нам обратиться по телефону +7 (863) 275-16-61, и мы бесплатно вас проконсультируем по всем нюансам вашего дела, составим калькуляцию по взысканиям, чтоб бы имели представление о каких суммах, идет речь и есть ли смысл судиться с застройщиком. 

Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 16.06.2021г. по делу №2-1.1-1325/2021

Мировой судья судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону решил взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу нашего клиента, неустойку в размере 24 461 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 12 730,50 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 165 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 17.05.2021г. по делу №2-1.2-1973/2021

Мировой судья судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону решил взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу нашего клиента, неустойку в размере 38 299 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 19 648 рублей 05 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, комиссию банка в размере 150 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 165 рублей.

Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 28.04.2021г. по делу №2-1.2-1755/2021

Мировой судья судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону решил взыскать с ООО «СЗ Левенцовка Парк» в пользу, сумму неустойки в размере 57 046 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29023 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 296 рублей 64 копеек.

Решение Мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 15.02.2021г. по делу №2-1.2-292/21.

С ООО «Специализированного застройщика ККПД-Инвест» в пользу нашего клиента неустойка взыскана сумму неустойки в размере 57106 рублей компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29053 рублей 17 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в размере 212 рублей 44 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от от 30.11.2020г. по делу №2-3038/2020

С ООО «Специализированного застройщика ККПД-Инвест» в пользу нашего клиента неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 153 958 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 77 479 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей

Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 25.05.2020г. по делу №2-1/1-799/2020

C ООО «Специализированного застройщика ККПД-Инвест» в пользу нашего доверителя была взыскана неустойка в размере 38063 рубля 87 копеек, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 19 531 рубль 93 копейки расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.09.2020г. по делу №2-2573/2020.

С Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» в пользу нашего Заказчика взысканы: неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 70 000 руб.; компенсация морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 35 250 руб., а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 19.10.2020г. по делу №2-1.2-4008/2020

С ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу нашего клиента взыскана неустойка в размере 88 687 руб. компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 44 843 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.04.2018г. по делу №2-213/2018.

С ЗАО «Кубанская маркая» в пользу нашего клиента взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве в размере 96 988,51 руб., денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры соразмерно стоимости устранения выявленных при приеме недостатков в размере 64 434 рубля, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 80 961,26 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскано 257 883,76 руб.

Всего взыскано (без учета судебных расходов) 242 883,77 рублей.

Необходимо отметить, то аналогичная сумма была взыскана в пользу супруги нашего клиента, как второго собственника квартиры. Особенность данного дела заключается в том, что нам удалось доказать не только нарушение сроков, но и ненадлежащее качество квартиры (нарушение застройщиком строительных норм и правил).

Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.04.2017г. по делу №2-2534/2017.

С ООО «Ростовгипрошахт» в пользу нашего клиента взысканы денежные средства в счет оплаты неустойки в размере 160 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 81 000.00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 400 руб.

Всего взыскано (без учета судебных расходов) 359 320,85 рублей.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.03.2017г. по делу №2-1789/2017.

В пользу нашего клиента с АО «Ростовское» взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 238 547,23 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 119 773,62 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., а всего 369 320,85 руб.
Всего взыскано (без учета судебных расходов) 359 320,85 руб.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.11.2016г. по делу №2-4680/2016.

В пользу нашего клиента с АО «Ростовское» взыскана неустойка в размере 174 433,28 руб.; моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 89 716,64 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; судебные расходы по оплате комиссии банка за перечисление стоимости услуг представителя в размере 300 руб.

Всего взыскано (без учета судебных расходов) 269 149,92 руб.

При этом необходимо отметить, что аналогичную сумму получила так же супруга Истца, являющаяся вторым собственником квартиры.


При этом необходимо отметить, что аналогичную сумму получила так же супруга Истца, являющаяся вторым собственником квартиры.

Определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2016г. об утверждении мирового соглашения по делу №2-5399/2016

С АО "Ростовское" было заключено мировое соглашение, по которому застройщик обязался оплатить нашему клиенту компенсацию за неудобства в связи с. просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору в сумме 330 000 рублей.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.09.2016г.

С АО «Ростовское» в пользу нашего клиента взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 271 769,50 руб., штраф в размере 138384,75 руб., компенсация морального вред 5000 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб., а всего 430154 руб. 25 коп.
Всего взыскано без учета судебных расходов 415 154,25 руб.

Решение мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского судебного района от 09.08.2016г.

С застройщика - ЗАО «Кубанская Марка» в пользу нашего клиента взыскана неустойка в размере 43 144 рубля 86 коп., компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 22 072 рубля 43 коп., судебные расходы в размере 16 529 рублей 45 коп., из которых 15 000 рублей-компенсация расходов на вознаграждение за оказание юридической помощи, компенсация расходов по оформлению доверенности в размере 950 рублей, 579 рублей 45 коп. компенсация почтовых расходов.

Всего взыскано (без учета судебных расходов) 66 217,29 рублей.