Проверка документов при покупке квартиры, дома, дачи или иного недвижимого имущества. Проверка чистоты следки.
Вы планируете приобрести недвижимость? Поздравляем Вас с будущей покупкой. Но !!!... перед передачей денег не забудьте позаботиться о чистоте сделки по приобретению недвижимости. Ошибка может стоить очень дорого, т.к. от глубины и ширины проверки чистоты сделки зависит как минимум Ваше будущее спокойствие на ближайшие три года, как максимум вы рискуете остаться без уплаченных за недвижимость денег, а зачастую еще и с обязанностью платить проценты за пользование кредитом банку.
Не надейтесь на Вашего риелтора, т.к. у вас разные интересы. Ваша задача купить недвижимость и минимизировать риски, в то время как задача риэлтора осуществить сделку по продаже недвижимости, а все последующие риски это уже Ваши проблемы. Так же зачастую в риэлторской компании нет профессионального юриста, который прошел по всем судам ада и поэтому смотрит на данный вопрос через свой юридический прицел.
Для примера хотим рассказать об одном случае из практики наших коллег. Завершена сделка по покупке индивидуального жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Переданы деньги и сданы документы в Федеральную регистрационную службу. Регистрация права собственности дома и земли на нового собственника еще не прошла. Через пару дней ФРС наложен арест на всю недвижимость продавца, в том числе и на будущую недвижимость покупателя!!! Оказывается, продавец когда-то взял кредит в банке, не рассчитался с ним. Банк подал в суд и суд в качестве способа обеспечения исполнения решения суда, арестовал всю недвижимость продавца.
Вопрос. Мог ли риэлтор увидеть данную проблему?
Ответ. Нет не мог, т.к. по представленным документам дом и земля на момент проверки не находились под арестом. А проверка риэлтором чистоты сделки сводится к формальной проверке представленных продавцом документов.
Вопрос. Мог ли юрист определить данный риск?
Ответ. Теоретически да, если бы зашел на сайт суда, проверил по картотеке наличие возбужденных с участием продавца дел и проверил на сайте службы судебных приставов наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств.
Факт наличия судебных споров и/или претензий со стороны службы судебных приставов (о чем продавец мог действительно и не знать) свидетельствует о риске наложения ареста на имущество должника и невозможности осуществления сделки по продаже недвижимости.
На конкретном примере мы показали разницу при решении одного и того же вопроса риэлтором и профессиональным юристом по недвижимости. Юрист смотрит на ситуацию более глубоко и широко, и он может узреть и даже почувствовать то, что другие не заметят, а именно потенциальные риски, а не только выявленные по документам проблемы с продавцом и/или недвижимым имуществом.
Поэтому, если вы заплатили риэлтору за контроль чистоты сделки (а в стоимость их услуг обычно входит не только поиск объекта, но и ее сопровождение), будет не лишним прийти на сделку (заключение договора купли-продажи или предварительного договора) вместе со сторонним специалистом, не связанным с участниками сделки и риелторами,
Если Вам требуется помощь независимого юриста по недвижимости, обращайтесь. В нашей компании имеются практикующие юристы по недвижимости, которые на этом деле съели юридическую собаку.
Законно проверим как документы, так и продавца, проконтролируем правильность поведения сторон на всех этапах сделки, начиная с заключения предварительного договору купли. Контроль сделки можем осуществить как в нашем офисе, так и с выездом по адресу проведения сделки.
Так же мы готовы оказать Вам юридическую услугу не только по контролю сделки, но и по ее проведению, т.е. подготовке необходимых документов, сдаче их в МФЦ, получению документов после регистрации на нового собственника.
Мы не утверждаем, что после нас сделка на 100% безопасна. К сожалению, довольно велики те риски, которые нельзя проверить, а мы в рамках закона ограниченны в своих полномочиях. Но с большой долей вероятности можем сказать, что после нашей проверки у вас не будет никаких юридических проблем и вспоминать нас Вы будете только с положительными эмоциями за чашкой чая в вашей новой квартире.
Поэтому если Вам нужно проверить чистоту сделки профессиональным юристом по недвижимости, обращайтесь, у нас наработана многолетняя практика по вопросу проверки проведения сделок с недвижимым имуществом.
Так же можем бесплатно проконсультировать Вас по телефону по вопросу приобретения недвижимости.
